Algen an der Fassade: Pflege und Reparatur

Ein Belag ist noch keine Diagnose

An einer hellen Hauswand fallen grünliche oder dunkle Verfärbungen schnell auf. Algen und Pilze können auf unterschiedlichen Fassadenmaterialien wachsen, auch auf ungedämmten Flächen. Ein oberflächlicher Bewuchs betrifft zunächst das Erscheinungsbild. Daraus folgt weder, dass die gesamte Dämmung erneuert werden muss, noch dass jede verfärbte Stelle technisch unbedenklich ist. Belag und Bauschaden können gleichzeitig vorkommen.

Für die erste Einordnung helfen Fotos der ganzen Hausseite und einzelner Stellen, jeweils mit Datum. Notieren Sie, ob die Verfärbung flächig auftritt, unter einer Fensterbank beginnt oder einer Ablaufspur folgt. Fotografieren Sie auch sichtbare Risse und abgeplatzten Putz aus sicher erreichbarer Entfernung. Diese Informationen geben dem Fachbetrieb Hinweise auf den Untersuchungsumfang. Sie ersetzen keine Prüfung des Untergrunds.

Ein dünner, gleichmäßiger Belag an einer beschatteten Nordwand führt deshalb zu anderen Fragen als ein nasser Streifen unter einer beschädigten Dachrinne. Bei losen Teilen, offenen Fugen oder Feuchte hinter der Beschichtung steht zunächst die Schadensklärung an. Eine Reinigung allein würde die Ursache dort nicht beseitigen. Sind Bauteile absturzgefährdet, muss auch der darunterliegende Bereich gesichert werden.

Warum gedämmte Oberflächen länger feucht bleiben können

Eine Außendämmung verringert den Wärmestrom aus dem beheizten Haus nach draußen. Die äußere Putzschicht wird dadurch weniger von innen erwärmt. Zugleich kann eine Fassade nachts durch Wärmeabstrahlung unter die Temperatur der Außenluft abkühlen. Unterschreitet die Oberfläche den Taupunkt, entsteht dort Kondenswasser. Eine Wand kann daher morgens feucht sein, obwohl es nicht geregnet hat.

Für den Bewuchs zählt, wie oft und wie lange Feuchtigkeit verfügbar ist. Schlagregen, Nebel, Schatten und geringe Luftbewegung beeinflussen das ebenso wie die Oberfläche. Eine sonnige Hausseite kann rasch abtrocknen, während die angrenzende Wand länger feucht bleibt. Das erklärt unterschiedliche Beläge am selben Gebäude, ohne dass dafür unterschiedliche Dämmstoffe eingebaut worden sein müssen.

Die Fachverbände beschreiben diese Zusammenhänge in ihrem Merkblatt zum mikrobiologischen Bewuchs. Das Umweltbundesamt nennt ebenfalls das Zusammenspiel von Standort, Konstruktion und Material. Aus keiner einzelnen Eigenschaft lässt sich ein sicherer Zeitpunkt für den ersten Algenbelag ableiten. Ein sichtbarer Außenbelag ist außerdem kein Beweis für Schimmel in Innenräumen. Innenfeuchte und innere Schäden benötigen eine eigene Untersuchung.

Wasser gezielt von der Fassade fernhalten

Bei der Begehung lohnt sich ein Blick nach oben. Eine undichte Rinne, eine beschädigte Abdeckung oder eine ungünstige Tropfkante kann Wasser immer wieder über dieselbe Stelle führen. Auch Fensterbänke und ihre seitlichen Anschlüsse gehören dazu. Solche Ursachen sollten vor der Behandlung der Fläche geklärt werden. Ein neuer Anstrich repariert keinen fehlerhaften Wasserablauf.

Am Boden sind Spritzwasser und die angrenzenden Flächen wichtig. Läuft Niederschlagswasser von einer Terrasse zum Sockel, braucht es eine passende bauliche Lösung. Die Ausführung muss zur Sockelabdichtung und zur tatsächlichen Geländehöhe passen. Einfach Erde anzufüllen oder eine Fuge zu überstreichen kann andere Probleme verursachen. Für die Untersuchung können daher neben dem Fassadenbetrieb weitere zuständige Gewerke erforderlich sein.

Hausnahe Pflanzen können Oberflächen beschatten und die Trocknung verzögern. Daraus folgt keine pauschale Empfehlung, Bäume zu entfernen. Besprechen Sie den Abstand, den Kontakt von Ästen zur Wand und mögliche Pflegemaßnahmen im konkreten Fall. Baumschutz und Tierquartiere können dabei eine Rolle spielen. Eine gute Planung berücksichtigt auch erwünschten sommerlichen Schatten, statt alle Standortfragen einer möglichst sauberen Wand unterzuordnen.

Vor dem Reinigen den vorhandenen Aufbau kennen

Zum Auftrag gehören Angaben über Dämmstoff, Putz, bisherigen Anstrich und frühere Reparaturen, soweit vorhanden. Rechnungen und Produktunterlagen können dabei helfen. Fehlen sie, sollte der Fachbetrieb den Bestand untersuchen und die Eignung des Verfahrens klären. Nicht jede Farbe und nicht jede Reinigung passt zu jedem Untergrund.

Die Prüfung umfasst beispielsweise Haftung und Zustand der Oberfläche, Risse, Hohlstellen sowie empfindliche Anschlüsse. Eine Probefläche kann zeigen, wie die Oberfläche auf das vorgesehene Verfahren reagiert. Sie sollte repräsentativ sein und mit dem vereinbarten Ergebnis dokumentiert werden. Ein sauberer Fleck an leicht zugänglicher Stelle beweist noch nicht, dass an geschädigten Bereichen dieselbe Behandlung genügt.

Ein Hochdruckreiniger ist keine allgemeingültige Lösung. Unpassende Behandlung kann Beschichtungen beschädigen, Wasser in Schwachstellen treiben und vorhandene Biozide stärker auswaschen. Druck, Abstand, Temperatur und Hilfsmittel gehören deshalb in die fachliche Verfahrenswahl. Verzichten Sie auf improvisierte Versuche von einer Leiter aus. Für die Arbeit in der Höhe müssen ein geeigneter Zugang und der Schutz der Umgebung eingeplant sein.

Biozide bieten keinen unbegrenzten Schutz

Biozide können das Wachstum von Algen und Pilzen hemmen. Bei Fassadenfarben unterscheiden Fachleute zwischen der Konservierung im Gebinde und einem Filmschutz auf der fertigen Oberfläche. Ein Produkt ohne bioziden Filmschutz ist deshalb nicht automatisch frei von allen konservierenden Inhaltsstoffen. Lassen Sie sich konkret erklären, welche Ausstattung das angebotene Material hat und welchem Zweck sie dient.

Die Schutzwirkung eines Filmschutzmittels ist zeitlich begrenzt. Wirkstoffe können ausgewaschen oder abgebaut werden. Mit ablaufendem Wasser gelangen sie unter Umständen in Boden und Gewässer. Das Umweltbundesamt empfiehlt, technisch geeignete Alternativen ohne zusätzlichen bioziden Schutz gegen Oberflächenbewuchs zu bevorzugen und den Einsatz solcher Mittel zu verringern. Die Anforderungen des vorhandenen Fassadensystems bleiben dabei maßgeblich.

Verkapselte Wirkstoffe können die Freisetzung beeinflussen und verringern. Sie machen die Beschichtung jedoch nicht auswaschungsfrei und ersetzen keinen konstruktiven Feuchteschutz. Auch die Bezeichnung einer Farbe als mineralisch, wasserabweisend oder besonders trocknungsfähig ist noch keine Zusage für dauerhaft fehlenden Bewuchs. Entscheidend sind die konkrete Rezeptur, der gesamte Beschichtungsaufbau und die Bedingungen am Gebäude.

Bei einem Angebot mit Filmschutz sollten Beratung, Produktbezeichnung und Alternativen nachvollziehbar sein. Eine pauschale Aussage wie „nie wieder Algen“ hilft bei der Auswahl nicht. Sinnvoller ist eine Erklärung, welches Risiko am Standort bleibt und welche Pflege der Betrieb empfiehlt. Reinigungs- und Behandlungsmittel dürfen nur passend zur Anwendung und nach den jeweiligen Hersteller- und Sicherheitsvorgaben eingesetzt werden.

Das Reinigungswasser gehört zur Leistung

Beim Reinigen lösen sich nicht nur sichtbare Beläge. Auch Bestandteile älterer Farben, Putzpartikel und eingesetzte Mittel können ins Wasser gelangen. Das betrifft ebenfalls Verfahren, bei denen nur Wasser auf die Fassade aufgebracht wird. „Ohne Reinigungschemie“ beantwortet deshalb noch nicht, wie das entstehende Abwasser behandelt werden muss.

Vor Beginn sollte feststehen, wie der Betrieb dieses Wasser auffängt und wohin es anschließend gelangt. Regenwassereinläufe, Beete und offene Gewässer sind keine beliebigen Entsorgungswege. Welche Behandlung, Einleitung oder Entsorgung zulässig ist, muss anhand der örtlichen Anforderungen mit den zuständigen Stellen geklärt werden. Zuständigkeiten und eventuell nötige Abstimmungen gehören in die Vorbereitung.

Ein konkretes Beispiel liefert die Stadtentwässerung Dresden. Ihre örtliche Richtlinie behandelt das Auffangen, die Beschaffenheit und die Einleitung von Fassadenreinigungswasser. Die Dresdner Einzelregelungen gelten nicht automatisch an anderen Orten. Sie zeigen aber, weshalb ein Angebot die Wasserbehandlung ausdrücklich berücksichtigen sollte. Ein Absetzbehälter allein ist nicht für jeden Schadstoff und jedes Verfahren ausreichend.

Fragen Sie daher, ob Auffangvorrichtungen, Schutzmaßnahmen, Behandlung und Entsorgung im Preis enthalten sind. Ebenso wichtig ist, wer erforderliche Abstimmungen übernimmt und welche Nachweise Sie erhalten. Wird das erst während der Reinigung besprochen, sind Fläche und Umgebung womöglich bereits nass. Eine billige reine Quadratmeterposition kann diese notwendigen Leistungen auslassen.

Reinigung, Reparatur und Neuanstrich getrennt beschreiben

Die folgenden Punkte helfen, den angebotenen Umfang zu verstehen. Sie sind keine Arbeitsanleitung, sondern Fragen für die gemeinsame Bestandsaufnahme.

Tabelle bei Bedarf seitlich verschieben, um alle Spalten zu lesen.

Nach einer Reinigung kann die Oberfläche ungleichmäßig aussehen. Frühere Reparaturen, Alterung und Unterschiede im Untergrund werden dadurch nicht zwangsläufig unsichtbar. Vereinbaren Sie deshalb, welches optische Ergebnis geschuldet sein soll und ob ein zusammenhängender Neuanstrich dazugehört. Ein gereinigter Abschnitt und eine vollständig überarbeitete Hausseite sind unterschiedliche Leistungen.

Bei tieferen Schäden muss der Betrieb außerdem festlegen, welche Schichten er erneuert und wie die Reparatur in den bestehenden Aufbau eingebunden wird. Die bloße Bezeichnung „Algen entfernen“ reicht dafür nicht aus. Lassen Sie ungeklärte Positionen kenntlich machen und vereinbaren Sie, wie zusätzliche Arbeiten nach einer genaueren Untersuchung angeboten und freigegeben werden.

Auch der Flächenumfang muss übereinstimmen. Ein Betrieb kann nur die sichtbar betroffene Nordseite kalkulieren, ein anderer alle Hausseiten einschließlich Sockel. Die Endpreise lassen sich dann nicht unmittelbar vergleichen. Lassen Sie die vorgesehenen Flächen in einer Skizze oder auf Fotos markieren. Fenster, Anbauten und schwer erreichbare Abschnitte sollten erkennbar berücksichtigt sein. Klären Sie zudem, ob Rinnenreinigung und Anschlussreparaturen enthalten oder gesondert beauftragt werden müssen.

Berichten Sie bei der Besichtigung auch über frühere Reinigungen. Wann war die Wand zuletzt sauber, mit welchem Verfahren wurde gearbeitet und an welchen Stellen kam der Belag zurück? Eine schnell wiederkehrende Spur unter derselben Fensterbank spricht für eine gezielte Untersuchung dieses Details. Die Beobachtung beweist die Ursache noch nicht, hilft aber bei der Entscheidung, wo genauer geprüft werden sollte.

Pflege nach dem Auftrag festhalten

Ein Wartungsplan sollte zum Gebäude passen. Stark belastete Stellen benötigen gegebenenfalls engere Kontrollen als gut geschützte Flächen. Halten Sie fest, welche Bauteile geprüft werden, wer schwer erreichbare Bereiche kontrolliert und bei welchen Veränderungen Sie den Betrieb verständigen sollen. Starre Versprechen über jahrelange Wartungsfreiheit sind dafür kein Ersatz.

Bewahren Sie Produktunterlagen, Fotos der Ausgangslage und die Dokumentation der ausgeführten Arbeiten zusammen auf. Bei späteren Verfärbungen lässt sich dann besser unterscheiden, ob dieselbe Stelle erneut betroffen ist oder ein neuer Wasserweg entstanden ist. Auch Hinweise auf geeignete Pflege und ausgeschlossene Verfahren sollten schriftlich vorliegen. So muss der nächste Betrieb den Aufbau nicht vollständig neu ermitteln.

Für eine Anfrage zur Fassadendämmung oder Überarbeitung beschreiben Sie den vorhandenen Aufbau, die betroffenen Hausseiten und sichtbare Schäden möglichst konkret. Nennen Sie außerdem, ob es um reine Pflege, eine Reparatur oder eine umfassendere energetische Sanierung geht. Mit diesen Angaben können Betriebe die nötige Besichtigung und den tatsächlichen Leistungsumfang besser vorbereiten.